银行利率下调，股票市场震荡，2016年上半年楼市火热使得房产投资成为选择之一。总价低、风险小、回报可期的公寓产品投资正成为越来越多投资者所关注的焦点。今年以来，上海、南京、杭州等地的公寓市场持续升温，郑州也不例外。基本上在郑州城市的各个板块都涌现出公寓型产品，平层小公寓或是LOFT公寓产品遍地开花。市场热捧，商机已现，但是在公寓型产品投资的时候我们要注意哪些问题，才能实现保值增值功能，达成“理财置业”的理想愿景呢？地段、交通、配套、运营管理等都不容忽视，品牌更是先决因素。

读懂政策

泛地产行业的政策鼓励到位

去年年底，国务院办公厅出台关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，这是我国推动生活性服务业发展的第一个全面、系统的政策性文件。该意见指出，“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，首次把公寓定性为生活性服务业，并将在税收、融资等方面给予政策支持。

这一政策信号受到市场普遍关注，投资界人士解读为：公寓业有望成为政策支持的风口，公寓市场将掀起新一轮的投资热潮。

事实也是如此。政策层面持续跟进，以国家规范性文件的形式，提出住房租赁市场培育和发展的顶层设计，公寓市场升温。今年6月，《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》出台，明确提出以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。

公寓市场的火热，吸引的不仅是“房客”和“房东”，产业资本和风投资本以敏锐的市场触角已先行布局谋位。

看好市场

郑州公寓产品遍地开花精装成趋势

从办公物业市场的维度来看公寓类产品的话，数据显示：50平方米以下的公寓产品成为市场热销主流面积段。2016年上半年办公类物业热销面积段产品梯队极其明显，100㎡以下面积段产品为市场主流产品，共成交6153套，占比80%，主要还是源于市场上公寓型办公类产品较多，小面积低总价门槛相对较低，成为小面积段产品比较供销两旺的原因，成交面积段的变化也是对市场供应的一种反应。

目前，在郑州市市场的八大片区——金水区、中原区、二七区、惠济区、管城区、郑东新区、高新区、经济技术开发区均有公寓类产品面世。业内人士指出，目前市场上主要有住宅式公寓、普通商务公寓和酒店式公寓三个类型，精装修成为市场发展和选择的趋势。

住宅类公寓其实就是小户型住宅。面积较小，产权年限为70年，在30-60平米，部分是精装修，非常适合自住。同时，对于一些想要买房，但手头资金还不足以买一套普通商品房的人来说，此类公寓也适合初次置业，可作为过渡。

普通商务公寓为40年产权，通常不限购不限贷。一般位于城市核心地段或商务中心区域，具备写字楼功能，但装修标准及配套设施较为一般，强调总投入低和商住两用。酒店式公寓产权年限也多为40、50年，不限购不限贷。面积跨度较大，房间多数是精装修，物管更专业，且配套设施齐全，拎包即住，功能齐全，能吸引到高端客户群体或是商务人士前来租住，所以也比较适合投资。

选对品牌

投资切记跟风 品牌保障是关键

选择，正确与否至关重要，带有风险属性和美好预期的投资，更是如此。随着房地产市场的火热，不止是住宅，公寓也深受热捧，加上国家在政策层面有意促进公寓市场的规范化、有序化，公寓市场的投资热已经成为市场的一股潮流。

不可讳言的是，公寓产品也有其短板——面积小、得房率低，包括首付、贷款、落户等问题现实存在。如何才能保证自己的投资实现保值增值，去化风险？投资人士认为，开发企业的品牌美誉度很关键，甚至超过了地段、交通、配套等要素的考量。

近期，河南商报推出的《当经三路遇上CBD》大型系列新闻报道引发投资人士和商务人士的广泛共鸣和对经三路的价值再认识。

“一条经三路，十里金融街”，一度被称为“郑州的华尔街”、“郑州财富大道”的经三路片区并没有“迷失”，正在城市多中心共荣共生的时代背景下面临升级完善的临界点。在河南广运置业集团执行总裁师凯伦看来，在经济发展贡献度和投资前景上，经三路片区之于金水区，正如金水区之于郑州，亦如郑州之于河南。所以，他有这样的建议：经三路前景可期，精心打造商业、写字楼和精装公寓的华尔中心升值潜力可期。

华尔中心是郑州市政府2013年在长三角地区大招商活动中与浙江广厦签约的重点招商引资项目，早在2014年就被列入郑州市重点建设项目，也是浙江广厦礼献中原的首发之作。师凯伦认为，是浙江广厦选择了郑州，选择了经三路，是郑州市政府选择了华尔中心，选择了经三路。中国企业500强的品牌积淀和实力保障将以优秀的产品价值重塑经三路。

投对产品

区域发展前景和产品基因缺一不可

经三路由来已久的金融基因和商务积淀，难以让人忽视。《郑州市城市总体规划（2008-2020年）》中指出：以经三路、文化路、南阳路为轴线，把金水区打造成综合服务商圈。2015年7月，经三路全线拟规划为南北向城市主干道，金水区《关于经三路综合整治提升项目规划设计方案》也在加速筹备中。可以预见的是，经三路未来城市形象、区域价值将全面提升。

浙江广厦在郑州的开山之作之所以选定经三路，也并非无因。经三路作为郑州商务写字楼的发轫之路，是郑州较为成熟的商务区。周边政府机关单位和企事业单位云集，银行、证券、保险、理财机构遍布。另外，经三路地处主城区与郑东新区交会地带，是真正意义上的“双城桥头堡”。农业路、北三环、中州大道以及地铁2号线围合的便捷快速路网更是让经三路振翅欲飞。

据悉，华尔中心项目由美国KAS设计机构担纲设计，总规划建筑面积约15.4万平方米，集合一栋超5A甲级写字楼、一栋高档酒店式公寓和4.5万平方米的集中式商业等多种物业形态。酒店公寓将会引入酒店式管理，融入“互联网+”的软硬件设置，预留更多的公共体验式、参与性空间，致力于打造一个品质纯粹、邻里氛围浓厚的时尚潮牌智能公寓。商业部分引入“情景式商业”“体验式商业”的设计理念，将商业情景与城市公园融合设计，无论从业态布局还是商家引入方面，都以客户体验感为前提。为确保后期商业的高效运营，华尔中心除了引进国际知名商业管理运营机构统一招商、统一运营之外，目前，以万达院线为代表的知名商家已经签约入驻。

同时，华尔中心引入中国顶级品牌物业公司之一的绿城物业，为华尔中心的商务办公、商业经营提供优质服务和增值保障。

互联网+精装小公寓以优秀的品牌基因，引得市场反响一呼百赞，升值保值、理财置业均为市场不二之选。据悉，华尔中心本月底将隆重开盘，目前意向客户积累过千，市场热度空前。