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大事记:河南自贸区挂牌/宝能集团拟在郑东新区建河南最高建筑/一季度房企销售百强榜/3月超40城启动调控

| 招商动态 |2017-04-02

您可以点击标题下方的“楼市气象”关注我们。

接天气,接地气,大家都看的地产自媒体!

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盘点一周大小事,述说近一周新鲜事!3月27日至4月2日的一周里,国内、河南都发生了哪些与楼市有关的事儿?楼市气象君梳理了一下,恐挂一漏万,所有消息均来源于媒体公开报道,仅供参考。

一周重磅

1、河南自贸试验区4月1日正式挂牌

3月31日下午,国务院新闻办公室举行新闻发布会,商务部副部长王受文和辽宁、上海、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西等8省市负责人介绍自由贸易试验区建设有关情况。这意味着,在获批7个月后,第三批自贸试验区即将正式起航。

同时3月31日下午4点,中国政府网刊登《国务院关于印发中国(河南)自由贸易试验区总体方案的通知》,河南自贸试验区的实施范围为119.77平方公里,涵盖三个片区:郑州片区73.17平方公里(含河南郑州出口加工区A区0.89平方公里、河南保税物流中心0.41平方公里),开封片区19.94平方公里,洛阳片区26.66平方公里。

4月1日上午,河南自贸试验区正式挂牌。

相关链接:

河南自贸区总体方案公布:面积119.77km²,可设中外合资旅行社,个人可买境外股票,一大波创新袭来(附全文)

河南自贸区正式挂牌!郑州片区范围划定,这里的楼市要发火了!

2、《2017年第一季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布

2017年第一季度,多个城市密集出台新一轮紧缩调控,调控热点城市由热点一二线城市转变为环一线周边三四线城市。而在这样的政策环境下,规模房企和品牌房企的优势越加凸显。房企规模门槛和行业集中度升高的趋势已经非常明显。一季度,三家龙头房企的销售规模均已超过千亿。

第一季度规模房企继续扩张,门槛提升明显。TOP30门槛增速加剧,TOP50到100仅维持去年水平。从金额门槛来看,TOP30门槛增速加剧,由16年第一季度的73.8亿元跨越至135.3亿元,同比大幅提升了83%。而TOP50到100的门槛仅维持去年水平。

从面积门槛来看,TOP50房企面积入榜门槛也有所提升,从2016年第一季度的40万平米提高至48.7万平米,同比上升21.8%。升幅最大的是TOP10房企门槛,由16年第一季度的123万方至232万方,同比升88.4%。

2017年的第一季度,龙头房企万科、碧桂园、恒大的业绩都已超千亿,TOP3房企的销售业绩总和较去年一季度同比增长了120.2%。除了占据榜单前三位的龙头企业之外,龙湖、金地、鲁能等有实力冲击前十的房企2017年第一季度的表现也非常亮眼。2017年开年以来,中梁、路劲、金辉、龙光加强了战略布局,1-3月项目销售情况格外亮眼,未来都有冲击三十强的实力。

一周河南资讯

1、河南丁酉年黄帝故里拜祖大典隆重举行

3月30日上午,春雨绵绵,丁酉年黄帝故里拜祖大典在河南新郑黄帝故里景区举行,来自世界五大洲40多个国家和地区的8000余名炎黄子孙齐聚祖根圣地,礼拜人文始祖轩辕黄帝。

丁酉年黄帝故里拜祖大典由河南省人民政府、政协河南省委员会、国务院台湾事务办公室、中华全国归国华侨联合会、中华全国台湾同胞联谊会、中华炎黄文化研究会联合主办,郑州市人民政府、政协郑州市委员会、新郑市人民政府承办,主题延续保持为“同根同祖同源,和平和睦和谐”。

2、第十一届中国(河南)国际投资贸易洽谈会开幕

3月29日,第十一届中国(河南)国际投资贸易洽谈会自由贸易试验区发展论坛在郑州举行,来自上海、广东、天津自贸试验区和商务部研究院、国务院发展研究中心、南开大学、戴德梁行等机构嘉宾针对河南自贸试验区建设提供了全方位、多角度的理论思考和建议,共同勾勒中原大地新一轮改革开放的宏伟蓝图。

4月1日,第十一届中国(河南)国际投资贸易洽谈会组委会举行成果发布会。据了解,本届投洽会邀请到3.15万名客商参会,参会规模达到4.2万人,创河南省历届投洽会新高。3天时间市民进馆参观、采购近10万人次,累计交易额达4.8亿元,成为深受公众欢迎的一届盛会。

经过会前充分对接洽谈,本届投洽会签约了319个合作项目,总投资3558亿元。大会选取了117个项目现场进行集中签约,总投资2375亿元,外资项目18个;内资项目99个,总投资2154亿元。

3、河南省物业管理条例提请省人大常委会审议 系15年来首次修订

3月28日,《河南省物业管理条例(修订草案)》提请省十二届人大常委会第二十七次会议审议,这也是《条例》施行15年来,进行的首次修订。

修订草案规定,建设单位应当将物业管理区域车位、车库的配置比例在显著位置进行公示,不得计入公摊面积,并按照配置比例通过出租、出售、附赠方式约定车位、车库的归属。

修订草案还对车位的分配管理进行规定,规定规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需求,不得将物业管理区域内的车库、车位出售给本区域以外的其他人。业主要求承租尚未处置且空置的车位、车库,建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。

在满足本区域业主的购买和承租需求后,如有富余可以临时对外出租,但每次租赁期限不得超过六个月。

修订草案规定,符合下面三个条件之一的,就可以召开首次业主大会:房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上的;业主已入住户数的比例达到30%以上的;物业服务企业在前期物业服务合同期限内依法解除合同或者前期物业服务合同到期前90天的。

4、河南省高速建设获千亿元投资

截至3月25日,全省交通基础设施本年累计完成投资149.7亿元,占年计划的29.6%,较去年同期提高3.4个百分点。

3月28日,从省交通运输厅获悉,河南省两大交通投融资平台河南省收费还贷高速公路管理中心、河南交通投资集团有限公司,与中国交建、中国铁建、中国建筑、绿地集团等四家大型企业签订合作合同,涉及12个高速公路项目,里程约1071公里,总投资约1057亿元。

12个项目中,8个项目采用BOT建设模式,4个项目采用资本金BT建设模式,分别可引进投资500多亿元,全部采用河南省两大投融资平台与地方政府、大型企业三方合作建设的新模式。

据了解,12个签约高速公路项目分别是:濮阳至卫辉高速、兰考至原阳高速封丘至原阳段、安阳至罗山高速上蔡至罗山段、栾川至卢氏高速、安阳至罗山高速浚县至郑州段、濮阳至湖北阳新高速濮阳段、沿太行高速焦作段、沿太行高速焦作至济源段、焦作至唐河高速温县至巩义段、许昌至信阳高速、濮阳至湖北阳新高速宁陵至沈丘段、焦作至唐河高速方城至唐河段。

5、郑州商品住宅供地超1.2万亩 将让房价进入“平稳期”

3月31日下午,郑州市国土资源局公布了郑州市市本级2017年度国有建设用地供应计划。该供应计划的编制范围为郑州市本级行政辖区内计划期拟供应的全部国有建设用地,包括市内五区(金水区、中原区、二七区、管城区、惠济区)、郑州经济技术开发区、郑州高新技术开发区、郑东新区。其中,商品住宅用地为843.08公顷(12646.2亩),而这一数据与去年的1.23万亩基本持平。

去年11月,市国土局也发布了未来3年郑州市商品住宅用地的供应计划,其中当时公布2017年的计划数字也为840公顷,与此次公布的计划数字相匹配。

相关链接:确定!今年郑州市区计划供应宅地12646亩(附各区计划)

6、郑东新区集中签约10个项目

3月31日消息,第十一届中国(河南)国际投资贸易洽谈会期间,郑东新区举行项目签约仪式暨大数据产业发展论坛,总投资额超过235亿元的10个项目集中签约,郑东新区产业培育增加新动能,迈入新阶段、新高点。

签约仪式上,中国长城资产管理公司和中国信达资产管理有限公司签约入驻龙湖金融岛,对于提升郑东新区金融内涵,增强服务国家中心城市发展力量注入新的活力。中国铁建电气化局集团有限公司,是中国铁路“四电”系统集成领军企业,该集团将在东区设立集团财务共享结算中心。深圳市宝能投资集团有限公司签约建设宝能集团郑州金贸中心暨标志性建筑,该项目建成后将成为中原地区最高建筑,再造河南地区新坐标。国际养老医疗机构GMRE此次入驻东区,将美国的医疗资源、医疗技术及管理团队引入国内,使郑州人享受国际一流水准的医养资源和服务。

7、方便小长假短途踏青出行郑铁加开47趟管内临客

3月30日从郑州铁路局获悉,4月1日至4月4日,郑州铁路局加开47趟管内临客列车,其中,郑机、郑开、郑焦城际列车22趟,郑州至商丘、洛阳龙门、三门峡南、灵宝西等方向动车组列车14趟,方便清明小长假旅客短途出行。

为满足旅客个性化、零换乘等出行需求,郑州铁路局加大与民航、公路客运、地方旅游局等单位联系沟通,加开郑机、郑开、郑焦城际列车22趟,往返于郑州、焦作、新郑机场、宋城路站之间,经停黄河景区、修武西、绿博园等中间车站,最大限度满足旅客前往焦作云台山、黄河游览区、郑州绿博园、开封清明上河园、洛阳龙门石窟等景区踏青的需求。

此次加开的城际列车车次分别为:郑州站往返焦作站C2931/2次、C2933/4次、C2935/6次、C2937/8次、C2995/6次;郑州东站往返宋城路站C2852/1次、C2854/3次、C2856/5次、C2859/8次、C2862/1次;宋城路站往返新郑机场C2857/60次。

动车组列车车次分别为:郑州东站往返商丘车站D9262/3次、D9277次;商丘车站往返洛阳龙门站D9261/4次;商丘车站往返焦作车站D9275/4次、D9273/6次;郑州东站至三门峡南站D9265次;三门峡南站至郑州站D9266次;郑州站至洛阳龙门站D9267次;洛阳龙门站至郑州东站D9268次;郑州东站至灵宝西站D9269次;灵宝西站至商丘车站D9270次;商丘车站至郑州东站D9271次。

此外,郑州铁路局还加开多趟普速列车,为旅客打造“慢时光”旅途。主要加开11趟短途临客列车,车次分别为:郑州车站往返安阳车站K5372/3次;洛阳车站往返郑州车站K5370/69次、K5355/6次、K5360/59次;洛阳车站往返商丘车站K5358/7次;商丘车站至郑州车站K5363次。

8、郑州铁路局将实行新列车运行图

3月26日,从郑州铁路局了解到,自4月16日零时起该局实行新列车运行图,以更好地服务旅客出行。

一站抵京的高铁达到3趟,实现上午、中午和晚上郑州至北京一站直达,同时,北京西至郑州一站直达列车增加至两趟。

北京西至商丘将开行G801次北京西至商丘高铁列车,9:15北京西发车,13:36到达商丘,较以前高铁列车省时24分钟。

为满足旅客往返郑州与昆明间,增开郑州东至昆明南高铁始发列车一对,车次为G1537/8次,10:38郑州东发车,20:56到达昆明南。

新的列车运行图还对郑州铁路局管内列车进行了小幅调整,新增旅客列车一对,即郑州至焦作C2954/3次;变更运行区段一对,焦作至郑州C2921/4次运行区段延长为焦作至新郑机场;新乡至长治北K7975/8K7977/6次停运。

9、近5万人齐跑 郑开马拉松

3月26日,2017郑开国际马拉松赛在郑开大道和郑东新区鸣笛开跑。

经过激烈角逐,肯尼亚选手包揽了全程男子组前三名,全程女子组前三名则被埃塞俄比亚选手包揽。提图斯以2小时10分14秒的成绩折桂全程男子组,葛比亚胡以2小时27分39秒的成绩摘得全程女子组桂冠。半程项目则成为中国选手的天下,山东的马正通和郑州的15岁小将黎诗怡分获男、女组冠军。

2017郑开国际马拉松赛,由中国田径协会、河南省体育局、郑州市人民政府和开封市人民政府共同主办,共吸引32个国家和地区的近5万名选手参赛。参加全、半程项目的选手分别为7000人和8000人,参加5公里小马拉松(含亲子、情侣马拉松)项目的选手超过了3.4万人。

10、拜祖大典新郑经贸活动 合同总金额达385亿元

4月1日消息,借助拜祖大典搭建的平台,新郑招商引资取得突破,3月30日集中签约新郑新区东部片区综合开发、传化中原物流小镇等8个项目,合同总金额达385亿元。

本次集中签约的项目投资规模大,20亿元以上(房地产项目除外)的就有4个,协议金额350亿元,如红星美凯龙家居集团股份有限公司投资150亿元的中原家居城项目、河南省机场集团有限公司投资70亿元的空港企业总部特色小镇项目、传化物流集团有限公司投资70亿元的传化中原物流小镇项目等。

签订的项目中,涉及现代商贸物流、总部经济、高科技、装备制造等项目增多,且科技含量高,并呈现由占地多的商贸物流项目向用地集约的商业综合体、电商等转变的特点。如太能控股有限公司投资15亿元的新郑市能源互联网产业园项目、民生电商(郑州)物流金融产业园项目投资5亿元的民生电商(郑州)物流金融产业园项目。

11、今年洛阳牡丹花会期间八大牡丹园门票免费或降价

3月27日,从第35届中国洛阳牡丹文化节执委会获悉,日前该执委会正式发布《第35届中国洛阳牡丹文化节赏花惠民实施办法》(下称《办法》),自今年4月1日至5月5日,洛阳市市管8家牡丹园4家将首次免费,4家将大幅降低门票价位。

根据《办法》,洛阳牡丹花会今年推出四个方面的赏花游园惠民措施。

4家牡丹园首次免费。牡丹公园、西苑公园、天香牡丹园、洛阳农博园试点实行免费游园赏花,游客凭有效证件可以领取免费票入园。

4家牡丹园均有降价。王城公园、中国国花园、隋唐城遗址植物园、国家牡丹园执行优惠票价30元/人次。非法定节假日的周一至周五,游客可购10元/人次优惠门票。

旅游年票不再受限。牡丹文化节期间,洛阳市旅游年票及王城公园、中国国花园、隋唐城遗址植物园、国家牡丹园、牡丹公园、西苑公园、天香牡丹园、洛阳农博园等8家牡丹园自行办理的年票、月票正常使用。

12、开封今年首批109个重大项目开工

3月27日上午,开封市举行2017年首批重大项目集中开工仪式。

这次集中开工建设的109个重大项目,总投资1145.8亿元,年度投资目标228.3亿元,既有科技含量高、市场前景好、带动能力强的重大产业项目,也有夯实发展基础、改善民生的重大基础设施项目、社会事业项目。这些项目的实施,将为开封市补齐产业发展短板、推动产业加快转型升级、促进经济社会发展增添新的动力和活力。

今年开封市围绕“十大工程、八网基础设施、重点产业、文商旅综合体、民生实事”五大类,谋划实施400个左右的重点项目,力争全年完成项目投资1200亿元。

专家观点

1、杨现领:衡量城市发达程度重要指标是租赁程度

日前,链家研究院发布了《租赁市场系列研究报告》。其研究院院长杨现领深度解构了“租购并举”的实质,同时通过城市的横向对比认为,衡量一个城市发达程度的重要指标就是租赁程度。

杨现领认为,中国租赁市场的问题主要集中在一线城市,主要是在北京、上海、深圳。他认为,从全国来看,三四线城市并不存在特别大的租的问题。从国际规律来看,越是一线城市,租赁人口的占比就越高。“对普通民众来说,北京已经买不起房子,未来不希望它租不起,如果租不起了,那么这个城市就失去它的活力了。所以我一直认为衡量一个城市发达程度的重要指标就是租赁程度。”

对于理解“购租交举”,杨现领分析,在购的层面强调新房和二手交易的平衡,在租的层面强调通过规范租赁市场秩序、培育专业化运营机构、提高租赁品质,让租赁真正成为解决新市民住房需求的方式。

2、马培华:完善房地产调控 创新思路推进新型城镇化

全国政协副主席、民建中央第一副主席马培华近日率全国政协提案委员会调研组赴上海,就“完善房地产调控,有序推进新型城镇化”开展重点提案督办调研。

他指出,推进新型城镇化建设是全面建成小康社会的必由之路,随着越来越多农村人口向城镇转移,对城市人居环境质量提出了更高要求,房地产业作为我国经济支柱产业,对改善人民生活水平和实现经济可持续发展意义重大。房地产业既有实体经济成分,又有虚拟经济成分,房地产调控要注重实体经济和虚拟经济之间的平衡,有效防范和化解金融风险。

马培华强调,我们要围绕全面建成小康社会的目标完善房地产调控,创新思路推进新型城镇化。一要加强社区和城镇综合配套设施建设;二要重视智慧社区、智能家居养老、特色小镇等新型发展方向;三要引导房地产开发商创新发展模式,开辟新的发展方向。此外,完善政府调控政策还应尊重市场供求关系,合理增加土地供应,稳定市场预期。

一周国内资讯

A.国内政策

1、3月再掀调控潮 超40城启动调控

4月1日消息,从3月初张家口崇礼、浙江嘉善等环京沪区域三四线城市的适度调控,到中旬北京“10天9策 ”的全方位、深度调控,再到天津、杭州等城市跟进升级调控。全国楼市再次进入密集调控期,“ 认房认贷 ”乃至商办限购等手段被纳入多地新政。

据不完全统计,3月以来,全国范围内已有40多个城市,进行了50余次房地产市场约束性调控。

其中,北京10天内出台9项举措的频率,堪称“史无前例”,从收紧二套房认定到对假婚、补缴纳税、转投商办等路径的封堵,再到对中介机构、开发商违规行为的严查整顿,无疑成为其他城市的调控样板。

在北京启动“认房认贷”模式后,“认房认贷”全部覆盖北上广深四个一线城市。而随着调控的深入,天津、厦门、杭州等二线城市也加入到“认房认贷”阵营。

本轮楼市调控的主要特点之一,就是一线城市周边的热点城市也紧跟着同步出台楼市调控加码政策。

2、国土部:地方房源登记接入国家平台 为楼市调控支撑

据报道,2017年,不动产统一登记制度将迎来“决战年”,力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台。届时,一个人在全国买过几套房,只要进行过登记,就有望依法查询。

2014年国土部曾制定了不动产统一登记工作的四年规划,要在2017年实现信息共享,依法公开查询。媒体报道,国土部部长姜大明近日表示,今年要巩固不动产统一登记工作成果,力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台,全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

3、天津楼市新政:拥有1套房的单身人士不能购新房

天津市31日晚发布了《关于进一步深化房地产市场调控工作的实施意见》。根据实施意见,4月1日起,对在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在天津市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。

实施意见明确提出,非天津市户籍居民家庭在天津市范围内购买住房的,需提供在天津市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

4、河北承德将调整住房公积金贷款政策 首付比例不低于30%

3月30日,河北省承德市将从4月1日起对住房公积金贷款政策进行调整。购买首套普通自住房,住房公积金贷款首付款比例不低于30%;暂停办理部分县区的住房公积金异地贷款业务,同时调整“二套房”贷款认定标准。

此次政策还对“二套房”贷款的认定标准进行了调整,由“以公积金贷款认房”调整为“以贷认房”,即借款人家庭已使用个人住房贷购买过一次住房,再次申请使用住房公积金贷款,将被认定为“二套房”贷款。另外,住房公积金缴存职工家庭有尚未结清商业住房贷款记录的,将不能再申请使用个人住房公积金贷款。上述政策将从4月1日起开始实行。

5、河南鼓励农民进城落户

3月28日,河南省人民政府称,今年河南将放宽农民工及其随迁家属进城落户条件,推动有条件有意愿的农民工及其随迁家属在城镇落户。日前,河南已下发《河南省农民工工作领导小组2017年工作要点》,多项措施保障农民工就业创业。

6、杭州楼市调控新政:本地户籍单身限购一套

3月28日晚间,杭州发布楼市调控新政称,杭州户籍单身限购一套;对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,二套首付比例不低于60%;外地迁入四县市满两年方可购房。

3月29日起,同步调整住房限购及销售监管措施、住房公积金贷款政策和商业性住房信贷政策。

B.国内市场

1、中共中央、国务院决定设立河北雄安新区

4月1日消息,日前,中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域,地处北京、天津、保定腹地,区位优势明显、交通便捷通畅、生态环境优良、资源环境承载能力较强,现有开发程度较低,发展空间充裕,具备高起点高标准开发建设的基本条件。雄安新区规划建设以特定区域为起步区先行开发,起步区面积约100平方公里,中期发展区面积约200平方公里,远期控制区面积约2000平方公里。

2、央行:房贷增速或明显下降

4月1日消息,央行日前发布的《2016年四季度金融机构贷款投向统计报告》显示,截至2016年12月末,人民币房地产贷款余额26.68万亿元,同比增长27%,增速比上月末高0.5个百分点;全年增加5.67万亿元,同比多增2.08万亿元,增量占同期各项贷款增量的44.8%,比1-11月占比水平高0.2个百分点。

从招商银行年报来看,十大借款人中房地产业排在第五位,占贷款总额百分比是0.19%。截至2016年12月末,房地产业不良贷款率为1.01%,去年该值是0.55%。建设银行的不良贷款率较去年末也有所提升,从1.23%提高至2.53%。

实际上,从今年前3月来看,房地产开发贷将迎来降温。银监会日前下发《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》,其中检查的内容便包括首付贷款和房地产开发贷等。多家银行管理层人士在业绩发布会上表示,今年将严格执行差别化的房地产信贷政策。业内人士也表示,去年上半年信贷投放向房贷等个贷业务倾斜,但随着信贷结构进一步调整,今年房贷增速将明显下降。

3、国务院批复在浙江四川等7省市设立自贸区 总体方案已印发

3月31日下午,国务院新闻办就八省市自由贸易试验区建设有关情况举行了新闻发布会。会上,商务部副部长王受文表示,国务院已正式批复在辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西等省市再设立7个新的自贸试验区,并分别印发了总体方案,同时将进一步深化上海自贸试验区改革开放方案。

据悉,上述7个新的自贸区将参照上海等现有自贸试验区,新的自贸试验区主要依托发展基础较好的国家级新区、园区设立,每个都包含3个片区,面积在120平方公里内。

4、住建部:各地持续整顿市场秩序重点整治违法操纵房价行为

住建部29日举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视

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